金秋置业热!实踩这个3字头的白云湖地铁盘

  近期乐居君收到相关信息,说白云湖板块有个新盘开放营销中心。仔细一看,这不是粉丝群里问过的越秀·天悦云湖吗?宠粉心切的乐居君,火速前往该盘的营销中心一探究竟。

    越秀·天悦云湖与同期建设的首开保利·云湖壹号、品实·云湖花城并称白云湖“三剑客”。在经历“限价”等多重因素下,千呼万唤始出来。此前网上吹风价4-4.5万元/㎡,正式开盘后价格如何?

    最近,我们拿到了最新的户型图,全方位带你分析这个白云刚需盘。

  01 湖景+地铁上盖盘

    越秀·天悦云湖项目位于白云湖板块,北临华南快速干线,南近红星路,西侧为石沙公路以及许广高速,东靠石井大道,整体交通线网四通八达。

    从地图上可见,项目距离地铁8号线亭岗站十分近,同时靠近广州著名景点公园白云湖,属于名副其实的湖景+地铁上盖盘。

    乐居君从珠江新城站出发,全程45分钟左右到达地铁亭岗站,虽然要辗转3条地铁线,但通勤时间不算太长。

    亭岗站A出口走出来,隔壁就是正在施工的越秀·天悦云湖项目。

    据悉,2020年10月份,项目地块由越秀地产以总价37亿元拿下,折合楼面价23497元/㎡。

    销售中心的展示图

    现场销售介绍,项目共分为3期,建设周期大概为3年,规划建设用地为16万㎡,这次在售的1期建设用地为7万㎡。

    1期项目共有8栋楼,其中3栋31层住宅(A1/A2/A3)、5栋17层住宅(A4/A5/A6),目前在售的是A1/A2栋,涵盖了建面76㎡的三室、87㎡三室以及102㎡的四室。

    项目未来带装修交付,单价为3.8-4.3万元/㎡。

    此外,由于物业暂未进场,项目是分开管理还是单独管理有待后续跟进,但1期项目具备独立管理能力,且配套比较齐全,有泳池、儿童活动中心、老年活动中心、肉菜市场、超市等设施。

    可惜的是,乐君君来到现场后发现,销售中心只开放了87㎡3房2厅的样板间。

    销售介绍,该户型采用四开间的布局,三个房间均为同一朝向,实用率达80%,且含有阳台花坛、飘窗等8个赠送面积,未来将精装交付。

    不同于传统厨房,这套87㎡的厨房设计能够有效增加实用率,洗手盆的下方实为飘窗,但不会影响储物。

    U型厨房实现多方位同时操作,厨房人多也能玩得转。

    厨房

    经过推拉门式的U字型厨房,我们来到客厅。

    客厅自带中央空调,不仅厅出阳台,且竖厅的设计进深较大,空间感强。

    进门的位置预留出4-5人的小饭厅,满足小家庭所需。

    客厅

    狭长的走廊,一线通达卧室,能够发挥出动静分离的优势。

    次卧

    次卧均带有飘窗,休息之余还可欣赏窗外美景。

    儿童房(次卧)

    主卧配套卫生间,整体看起来实用、舒适,房间朝向均为西南、东南,采光完全无需担心。

    主卧

    卫生间

    虽然现场尚未有102㎡的样板间,但格局与87㎡的无异。

    差别在于多了一个房间,客厅、饭厅以及阳台的宽度不同,但四房的设计更适合多人家庭。

    最后是77㎡的三房。和87㎡的三房相比,少个卫生间,多了一个入户花园,看起来更像是87㎡的mini版。

  02 环境优越 配套欠佳

    户型看完了,我们来讲讲配套,项目主打湖景+地铁上盖。地铁刚才已经介绍过了,地铁8号线亭岗站上盖。那湖景呢?白云湖是广州21世纪以来第一个人工湖,也是广州最大的人工湖。

    白云湖公园

    白云湖规划总面积为2.07平方公里,水面面积1.057平方公里,湖区规划总面积194公顷,面积大于广州四大人工湖的总和,相当于荔湾湖的3.2倍、东山湖的5倍。

    项目周边在建的白云湖数字科技城,目前已有中关村、华为等科技企业入驻。

    对面即是智汇未来商业区,低层也有不少临街商铺。

    除了地铁外,马路旁还有公交站亭岗站、亭石北路口站,分别有212路、476路、705路等车辆途径。

    教育资源方面,经销售介绍,目前项目周边仅有隔壁楼盘(品实·云湖花城)建成的一处教育用地,具体哪所学校入驻暂时未知。

    此外还有周边旧改村落释出的教育用地,教育资源整体欠佳。

    同时,附近也仅有广工医院一家综合医院,未来或许会引进广州市第一人民医院(白云分院),具体落地情况待定。

    

  03 白云西部腾飞 新盘扎堆

    项目所处的白云西部,一直以来都是发展较缓慢的区域。不同于以往的是,白云西部发展已经得到官方的重视。

    在广州“十四五”规划中,白云湖数字科技城是广州科技创新轴上的关键节点,也是白云区唯一一个被提名的科技中心,吸引了众多企业入驻。

    销售中心图

    与之并列的,是广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城这类早已具备产业基础的“科技大拿”。

    今年来,红星村、石门街道等村落即将迎来旧改爆发期,项目未来发展指日可待。

    楼市方面,白云湖板块新房主要有合景朗云花园、首开保利 · 云湖壹号以及品实 · 云湖花城。

    其中,合景朗云花园主推建面约91-119m复式四房,4.3万元/㎡起,总价约490万元/套;首开保利·云湖壹号首次开盘产品已售罄,将推建面约80-140㎡平层三四房,吹风价约4万元/㎡起;还有品实·云湖花城,在售建面约70-140㎡三至五房,带装修均价约4.2-4.3万元/㎡。

    项目预计2024-2025年交付,不知能否成为你的心头好呢?


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